Квартирный вопрос останется еще долгое время одной из определяющих основ жизни каждого россиянина. Самым желанным для каждого является покупка абсолютно новой квартиры хорошей планировки в оборудованном современными коммуникациями доме. В СМИ ежедневно появляются данные о обанкротившихся застройщиках и нечистоплотных ("черных" или "серых") риэлторах. Значительные суммы, вращающиеся в строительной индустрии, влекут мошенников всех мастей. Поэтому каждый свой шаг сверять с законом, а лучше действовать в тандеме с грамотным юристом.
Приобрести жилье, которое не имело своего хозяина до вас, можно двумя способами:
• заключение договора с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию;
• заключение договора долевого участия.
Соответственно, оформлять собственность на квартиру в новостройке придется по-разному.
Строительство закончено, дом сдан
Если дом принят в эксплуатацию, застройщик должен незамедлительно зарегистрировать право собственности и вести реализацию оставшихся непроданными квартир по обычным договорам купли-продажи. В этот период уместно заключать только предварительные договоры. Это провоцирует возникновение определенных трудностей: невозможно прописаться, а средства за коммунальные услуги вносятся только на счет застройщика. Из-за неопределённости положения не удастся оформить ипотеку и перепродать свое имущество.
Если покупателя убедили поставить подпись под договором долевого участия, может статься, что Росреестр откажется на его основании оформлять собственность, и предстоит признание своих прав в суде.
Что делать с долевым участием?
Если вы имеете верно составленный и подписанный договор о долевом участии, чтобы оформить собственности на свои законные квадратные метры необходимо:
1. Вызвать замерщиков из предприятия по инвентаризации и заказать кадастровый паспорт и техплан помещения.
2. Получить у представителя застройщика оформленный и подписанный передаточный акт, уведомление о полной оплате по договору и комплект документов, подтверждающих завершение строительства.
3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
Самый приемлемый для собственника новой квартиры вариант, когда застройщик готов поспособствовать оформлению в Росреестре собственности для участников долевого строительства. Если этого не происходит, а покупатель не имеет практики оформления собственности, желательно обратиться к юристам или в риэлтерское агентство. Оформив доверенность на необходимые действия, посетить Росреестр придется всего один раз для получения свидетельства. Сэкономленные нервы и время лихвой покроют сумму, оплаченную за услуги.
Оформить собственность на квартиру в новостройке хлопотно, но не очень сложно
Среда, 24 Сентябрь 2014 12:41
