Продать автомобиль, квартиру или другое имущество, а через некоторое время столкнуться с невозможностью платить по кредитам - вполне реальная жизненная ситуация. Поэтому наличие крупной сделки в прошлом не означает, что гражданину закрыта дорога к банкротству. Однако финансовый управляющий и кредиторы обязательно захотят понять, при каких обстоятельствах имущество было продано.
Продажа перед банкротством сама по себе не запрещена
Главный вопрос заключается не в том, была ли сделка вообще, а в ее содержании.
Представим две ситуации. В первой гражданин продает машину за 900 тысяч рублей при обычной рыночной цене около 950 тысяч, деньги получает на банковский счет и направляет на оплату кредитов. Во второй автомобиль такой же стоимости за несколько месяцев до банкротства продается родственнику за 100 тысяч рублей, а фактически должник продолжает им пользоваться.
Юридически это совершенно разные обстоятельства.
Обычная рыночная продажа с понятными расчетами значительно меньше похожа на попытку вывести имущество, чем формальное переоформление актива на близкого человека.
Почему особенно важна цена
Если имущество продано значительно дешевле реальной стоимости, возникает вопрос о неравноценности встречного исполнения.
Для оценки могут использоваться сведения о рынке на дату сделки, характеристики объекта, его техническое состояние и другие данные. Поэтому сравнивать стоимость нужно не с сегодняшней ценой похожей квартиры или автомобиля, а с тем, сколько объект мог реально стоить в момент продажи.
Например, поврежденный автомобиль после ДТП объективно может быть продан значительно дешевле аналогичной исправной машины. Если это подтверждается фотографиями, документами о ДТП, отчетом об оценке или другими материалами, низкая цена получает понятное объяснение.
Сделки между родственниками проверяются внимательнее
Продажа имущества супругу, родителям, детям, братьям, сестрам и другим связанным с должником лицам не является автоматически недействительной. Но такие операции традиционно вызывают больше вопросов.
Особенно если одновременно присутствуют несколько признаков:
- цена значительно ниже рыночной;
- расчеты проводились наличными и не подтверждаются;
- покупатель не имел дохода для приобретения имущества;
- после продажи должник продолжил пользоваться объектом как своим;
- финансовые проблемы к этому моменту уже были очевидны.
Например, если автомобиль формально продан матери, которая никогда за него не платила, а должник продолжает ежедневно ездить на машине, такая конструкция выглядит значительно рискованнее обычной продажи постороннему покупателю.
Куда делись деньги от продажи
Даже рыночная цена не отвечает на все вопросы. Необходимо понимать дальнейшую судьбу вырученных средств.
Если деньги были потрачены на погашение кредитов, лечение, аренду жилья, содержание семьи или другие реальные расходы, желательно иметь подтверждения.
Сложнее ситуация, когда квартира продана за несколько миллионов рублей, а через несколько месяцев человек заявляет о полном отсутствии денег и не может объяснить, куда они исчезли.
Это не означает, что гражданин обязан хранить каждый кассовый чек за несколько лет. Но чем крупнее сумма, тем разумнее иметь возможность восстановить основные направления расходов.
Что происходит после успешного оспаривания
Если суд признает сделку недействительной в рамках дела о банкротстве, ее результат может быть развернут обратно.
Например, проданный автомобиль возвращается в имущественную массу должника, после чего может быть реализован в процедуре. В зависимости от обстоятельств возникают и требования к другой стороне сделки.
Поэтому последствия затрагивают не только банкрота, но и покупателя. Человек, который несколько лет назад приобрел имущество у будущего банкрота, также может оказаться участником судебного спора.
Стоит ли откладывать банкротство из-за продажи имущества
Механическое ожидание определенного количества месяцев или лет не всегда решает проблему. Важно оценивать конкретную сделку, а не только календарь.
Если квартира была продана реальному покупателю за рыночную цену, расчеты подтверждены, а деньги использованы понятным образом, сама по себе такая операция не означает, что необходимо годами откладывать обращение в суд.
Если же имущество действительно переоформлялось на родственников с целью сохранить его от взыскания, ситуация существенно сложнее. Необходимо заранее оценить вероятность оспаривания и возможные последствия для освобождения от долгов.
Поэтому перед банкротством полезно составить перечень крупных сделок с недвижимостью, транспортом, долями и иными ценными активами и восстановить документы по ним. Это позволяет оценить риски до того, как вопрос о сделке впервые поднимет финансовый управляющий или кредитор
В процессе создания статьи частично задействованы материалы с сайта storona-zakona.ru - банкротство физлица после продажи квартиры
Дата публикации: 28 мая 2022 год